horizon grammatica icon icon map search arrow rss twitter facebook apply twitter facebook rss

Рынок недвижимости

Среди регионов ЦФО Калужская область занимает 3-е место по объему выполненных работ по виду экономической деятельности "строительство" на душу населения, 4-е — по объему строительства жилых домов на 1 тыс. населения.  Общий охват полностью газифицированной территории  — более 80%.  В Калужской области реализуется государственная программа по обеспечению населения  доступным и комфортным жильем. В  рамках программы  земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, обустраиваются инженерными сетями и объектами социальной  инфраструктуры.  На территории области  реализуются  адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В 2016г. на территории области за счет всех источников финансирования построены 10172 квартиры общей площадью 736,4 тыс. кв. метров, что составило 92,5% к 2015г. (2015г. к 2014г. – 98,5%).

Населением за счет собственных и заемных средств построены 2824 жилых дома общей площадью 347,4 тыс. кв. метров (47,2% всего введенного жилья по области, в 2015г. – 47,4%).

За счет собственных средств предприятий и организаций, средств индивидуальных застройщиков, долевого участия организаций и населения построено 97,5% жилья. При финансовой поддержке из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов введено 18,3 тыс.кв. метров общей площади жилья.

Ввод жилых домов в 2016г. осуществлялся во всех муниципальных районах и городских округах области.

Для стимулирования притока рабочей силы в регионе  работает ряд программ. В частности, программа «Развитие арендного жилья - жилье для профессионалов», которая нацелена на дополнительную мотивацию людей жить и работать в Калужской области. Программа подразумевает строительство жилья в непосредственной близости от индустриальных парков.  

Средние цены на рынке жилья

(рублей за один квадратный метр общей площади)

 

Первичный
 рынок

Индекс цен на рынке жилья, к IV кварталу  предыдущего года (%)

Вторичный
 рынок

Индекс цен на рынке жилья, к IV кварталу  предыдущего года (%)

2016 г.

       

I квартал

49374 50971

II квартал

48364 52417

III квартал

48472 51011

IV квартал

48558 99,8 50793 97,5

2015 г.

49474 101,8 57450 99,6

      2014 г.

49363 98,6 57036 99,5

 

Ввод в действие жилых домов

  2014 г. 2015 г. 2016 г.

Всего построено, тыс.кв.м. общей площади

807,8

796,1

736,4

из них населением за счет собственных
и заемных средств, тыс.кв.м.

478,7

377,7

347,4

Удельный вес жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств в общем вводе, %

59,3

47,4

47,2

 

Производственно-складские площади

На рынке производственной недвижимости можно выделить 4 группы объектов:

I группа производственно-административные комплексы, состоящие из земельного участка и зданий, близких по характеристикам к технопаркам;

II группа — производственные базы, состоящие из земельного участка и объектов основного и вспомогательного производства;

III группа  отдельно стоящие здания (помещения) производственного назначения (административно-бытовой корпус, цех, склад, ангар и т.п.);

IV группа объекты автохозяйства, включая гаражные комплексы, гаражи, стоянки, автозаправочные станции, объекты автосервиса и т.п.

Объекты производственного и складского назначения сосредоточены в основном на окраинах города: микрорайоны "Малинники", "Терепец", "Азарово", "Турынино" и др.          

В настоящий момент группой компаний «Эспро» осуществляются проекты «А-парк» и «В-парк», реализуемые по принципу built-to-suit, что является новым для России форматом.

Индустриальный «А-парк» расположен на территории промышленной зоны «Грабцево», на участке площадью 20 га (с возможностью расширения до 200 га) в черте г. Калуги, рядом с заводом концерна Volkswagen.  Партнером проекта выступает «Корпорация развития Калужской области», которая активно занимается экономическим развитием региона. На построенных площадях разместились компании Visteon Corporation (ведущий поставщик автомобильных интерьеров, систем климат-контроля, электроники и подсветки) и Benteler Automobiltechnik ( ведущий поставщик деталей).

Индустриальный «В-парк» расположен на участке площадью около 12 га (с возможностью расширения) в 15 км от г. Калуги, рядом с заводами альянса компаний PSA Peugeot-Citroen и Mitsubishi Motors CorporationПервым арендатором индустриального «В-парка» стала французская компания Faurecia Interior Systems поставщик элементов интерьера для автомобильной промышленности по системе JIT (Just-In-Time).

Торгово-офисные площади

Существует определенная градация торговых зданий, и в зависимости от нее формируются арендные ставки.

Объекты разделяются на 4 класса:

Торговая недвижимость класса «А» это самые престижные помещения, которые характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения и современной планировкой. Они располагаются на главных улицах и магистралях, вблизи остановок общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом. Это могут быть вновь построенные здания с отделкой премиум-класса, площадью более 30 тыс. кв.м. Такие объекты имеют подземную или многоуровневую наземную парковку с крытым переходом в здание. Собственник такой недвижимости (обычно единый собственник) старается привлечь на свои площади «якорных арендаторов», имеет свою концепцию позиционирования здания на рынке.

В Калуге торговая недвижимость данного класса отсутствует.

Недвижимость класса «В» по своему уровню ненамного отличаются от предыдущей. В частности, это здания общей площадью менее 30 тыс. кв.м. Они отвечают современным стандартам, имеют необходимые инженерные коммуникации, но не столь престижны. Это помещения с улучшенной отделкой, в отличном или хорошем состоянии, с удобным подъездом.

В Калуге данная категория представлена следующими объектами:

Торговоазвлекательный центр «Калуга ХХI век»

Место расположения: ул. Кирова, д. 1.

Дата постройки: март 2005 г.

Многофункциональный торгово-развлекательный центр «Калуга XXI век» крупнейший комплекс бизнеса, торговли и развлечений в городе — открыл свои двери в марте 2005 года. Профессионально спланированный компанией Colliers International, он удачно сочетает в себе бизнес-центр, гостиницу, супермаркет, торговые галереи, ресторанный дворик и парк развлечений.

Расположен в центре города на улице с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком.

Торговофисный центр «Московский»

Место расположения: ул. Глаголева, д.3.

Дата постройки: июль 2011 года.

Оригинальное архитектурное решение и применение в строительстве современных отделочных материалов выгодно отличают ТРЦ "Московский" от других торговых центров города Калуги.

Торговый центр «Европейский»

Место расположения: ул.Кирова, д.39.

Дата постройки: 2008 год.

Расположен в центре города на улице с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком.

Торговые помещения класса «С» располагаются в зданиях, срок эксплуатации которых уже более 20 лет, а также в устаревших или реконструированных зданиях иного назначения.

В Калуге данная категория сооружений представлена следующими объектами:                                     

Офисный центр «М-Гранд»

Место расположения: ул. Кирова, д. 15.

Расположен в центре города на улице с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком.

Бизнес-центр «Московский»

Место расположения: ул. Суворова,121.

Здание построено в 60-х годах, в 2008 году проведена реконструкция.

Бизнес-центр “Московский” находится на одной из центральных улиц города Калуги  ул.Суворова, д.121, и представляет собой современное 7-этажное здание, спроектированное и оснащенное с учетом всех требований, предъявляемых к современным бизнес-центрам.

Торговофисный центр «Фаворит»

Место расположения: ул. Кирова,36.

Торговый центр «Детский мир»

Место расположения: ул. Кирова, д. 75/33.

Расположен в центре города на улице с интенсивным транспортным и пешеходным трафиком.                                           

Торгово-офисный центр «Феникс»

Место расположения : ул. Дзержинского, д. 17.

Также можно выделить такие объекты,  как: гипермаркет «Линия», METRO Cash & Carry, торговый центр «Сан и Март», торговый центр «Сити», торговый центр «Торнадо», торговый центр «Маяковский», гипермаркет «К-Раута» и др.

Недвижимость класса «D»  эти помещения характеризуются удаленностью от административного центра города (в жилых микрорайонах), расположенностью на второй линии домов. Это может быть бывший жилой фонд, который требует значительных затрат на реконструкцию. Как правило, площадь таких объектов — 50-80 кв.м.

Таким образом, по данным вышеприведенной информации, можно сделать следующие выводы: